秒速七星彩精准计划软件颠覆你的想法!过来人

类别:豪华型套房    发布时间:2019-04-08 23:20    浏览:

  大多数人买第一套房子,就是买一个住处。刚需嘛,所有需求都让步于价格,先买了再说

  “为了省钱,首套买的紧凑户型。▓玄关直对客厅和卧室门,三个卧室的门靠在一起,私密性差。另外客厅阳台小,晾了衣服就会挡住阳光,屋里黑压压的。还有,小区没有多少绿化,小孩子没有活动空间…”

  对于像林先生这样的改善型购房者来说,下一套房子的首要条件是“住得舒服”

  而谈及“舒适度”,很多人的第(错)一(误)想法,就是“大”和“多”,似乎房子面积越大,房间越多,就越好似的

  我们都听过舒适三房和紧凑四房的说法,前者似乎有点浪费,后者性价比更高。但其实,▓同样的面积原本可以做成四房却只设计成三房,并不是对空间面积的浪费,而是品质的提升

  同样200平,有的户型是把面积平均分,做五个面积差不多的房间;而有的可能做两个主套,两个次卧,加一个杂物间或工人房。显然,后者这种“浪费”面积的设计更符合改善型购房家庭

  除此以外,优秀的改善型产品往往会以家庭生活为核心去设计,▓比如动静分离的功能分区,互不打扰的卧室设计以及针对老人和小孩的特殊考量等

  看似不重要的设计,轻的像林先生一样,增加了生活烦恼,重则甚至影响业主的家庭关系

  由于广州处于亚热带季风气候带,因此,南向房屋既有充足采光,又避免了下午强烈的日光,还有凉快的东南风

  如果户型还是南北通透,那就再好不过了。像最近这么热的天,家里也有徐徐微风,那种清爽和舒适,完胜关窗开空调的“假凉快”

  屋内面积要“舍得浪费”,屋外面积同样要“浪费”,广州PLUS要说的正是容积率

  容积率代表着土地上的建筑密度,土地上的建筑面积越少,代表着入住的业主也少,和你分享小区绿化和电梯等公共设施的人越少,舒适度越高

  房地产圈内有这样的说法:住宅楼盘,容积率5就是一个极限,超过5的楼盘基本上接近建筑垃圾,而改善型楼盘的容积率极限就是3,超过3还说改善就是耍流氓

  具体点,▓不妨看看房子楼层高多少,几梯几户。比如10多楼小高层+两梯两户和20多层高+两梯四户,可以说前者是开发商浪费楼盘面积,后者则是在浪费业主的时间。因为,在每天上下班等电梯的这间事上,后者肯定要比前者花多一倍的时间

  不过有一点,关于房子的交通位置,广州PLUS的看法可能会颠覆部分人对自己下一套房子的想法

  从客观条件来说,下楼就是钢筋森林,每天出门人多车多;从心里层面来说,家和公司太近,会有一种生活和工作无法分离的感觉

  对于压力山大的都市白领来说,相比下班步行到家,也许更需要一段恰到好处的“切换时间”,比如用30分钟的自驾时间,在自由酣畅的驾驶中离开CBD的烦扰和喧嚣

  以珠江新城CBD为轴心,这样的时间距离,广州东部就成为了不少有识之士的首选

  值得一提的是,随着广州城市规划东进和新塘TOD国际新城的发展,新塘房产的升值空间可谓充满想象。而升值潜力,同样是第二套房的重要条件

  据了解,未来新塘站规划有国家铁路7条、城际轨道5条、地铁7条,是广州向东布局大湾区战略要地的核心枢纽

  增城经济技术开发区以发展高新技术产业为主,富士康、广汽、丰田和中国银行等世界500强企业均落户,▓将聚集一批高知高薪人才

  在具备了交通枢纽和高新产业的强劲利好下,广州东新塘区的置业门槛却相对较低,大部分新盘均价还在3万/平左右,仅为天河CBD房价的1/3

  在此,拥有16年成熟底蕴的宜居大盘——翡翠绿洲,就以懂得“浪费”的产品和全市稀缺的资源,成为广州PLUS心目中“下一套房”名单中的一员

  翡翠绿洲在售全新组团【泊郡】146-208平纯南北低密水岸4+1室宽邸产品,并有221-240平顶层复式【天际墅】及少量两房至三房特价单位。其中,泊郡组团产品容积率仅为1.3,采用7-11层小高层设计,狠狠地“浪费”楼盘面积,做出了不用苦等电梯,拥有小高层洋房视野效果,又像住在别墅区里的高舒适度产品

  另外,该组团采用南北对流的纯板楼设计,一字排开,北向无遮挡,可以欣赏到社区的法式风格别墅组团,南向则看水景和私家园林

  据了解,泊郡组团以146-208平的大户型宽邸为主,贯彻了改善型产品的“浪费”哲学

  在设计上,香江集团并没有盲目追求同等面积下房间的数量,而是追求质量,把能做成五房甚至六房的面积打造成四个大卧室+一个多功能间,提高了业主的居住舒适度

  值得一提的是,在部分人眼里是“浪费”的多功能间,其实是每个改善型购房家庭都需要的百变“多功能间”

  从户型图上看,146平为4房2厅2卫2阳台1多功能间的南北向户型,景观阳台、客厅、餐厅、厨房和生活阳台自南向北一字排开,两个阳台形成南北对流,光线充足,通透性好

  四个卧室均不相连,私密性强,其中有两个房间南向看园林水景,平时在飘窗坐着看看书,两人相视而笑,也是一件美事

  203平户型则是4房3卫2厅2阳台1多功能间的设计,带两个主套间,各个功能空间都更宽敞舒适

  以餐厅为例,不论是喜欢把酒言欢的男主人,还是爱吃爱烹饪的妻子,这个可容纳十多人同时聚餐的待客空间,都能满足

  北向阳台的面积接近20平,配上一望无际的别墅景观,适合改造成私家花园,阳光书房或者是茶室等等

  这样的小高层,低密度,大面积,南北对流的产品,整个小区只有泊郡组团的105套,而全市也不过数百套

  与泊郡组团同样稀缺的,还有翡翠绿洲的天际墅产品,全盘仅约40席,是这个社区中舒适度最高,景观最优的佳作

  据了解,▓该系列的产品涵盖221-240㎡,业主享有3层,9米高的居住空间,首两层均有入户花园,并带大飘窗的主卧套间

  在三楼顶层,业主可俯瞰整个楼盘和园林,白天,周边万亩山林尽收眼底,晚上,实现手可摘星辰的浪漫

  值得一提的是,翡翠绿洲背靠30万平陈家林森林公园,本身就是天河东唯一一个园林高达60%绿化覆盖率,接近300万平方米绿化面积的生态大盘

  然而,翡翠绿洲的稀缺性并不止上述这些,它还拥有15年一站式国际教育。其中,香江集团与育才实验学校合办的香江中学已有超10年办学历史,▓集二沙岛育才实验学校和番禺香江育才实验学校的资源和经验,师资力量强劲

  此外,学校在2009年引入国际高中,从2013年起100%的学生进入美国综合排名前100的大学,而2018届的高三AP班毕业生更曾创下78%被美国综合排名前50大学录取的记录

  2018年,学校更成为华南地区第一家开设AP顶石课程(AP Capstone)的国际高中,这是中国大陆地区唯一一所接收中国学生就读课程的学校,更是美国常春藤学校的敲门砖

  这样一个舒适度超高,坐拥众多稀缺资源的翡翠绿洲,目前正受到众多改善型买家的关注。▓另外,还有一个彩蛋——在全市瞩目,久久没有放出宅地的TOD新城区内,香江集团居然在近期增加了23.42万平居住用地!并且就在翡翠绿洲隔壁

  据悉,增城香江原持有新塘镇面积为96784平的土地,通过补缴土地出让金30.37亿,恢复原出让合同约定的商住用途,由增城香江继续开发建设

  据透露,这个新项目将按照顶豪标准打造,最快有望在今年底亮相!届时或将改变东部居住格局,令这个准豪宅圈一跃成为大湾区豪宅之地。邻近豪宅升值快的道理,相信大家都懂,现在入手翡翠绿洲,可能就是最好的置业时机



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