秒速七星彩规律数字高手不到100㎡的别墅竟成全

类别:豪华型套房    发布时间:2018-11-22 02:07    浏览:

  最近,朋友圈里一个“牛郎织女式”的奇葩户型火了,楼市大V们也不遗余力,狠狠吐槽了一把。让我们先来欣赏一下,这个“你在天上织布,我在地下耕田”的户型吧

  住在右上方的“织女”,要会一会左下方的“牛郎”,需要拐过6个弯,穿过4道门,等真能见到面,估计想说的话也早已抛到九霄云外了。心疼一下这个被全世界抛弃的“小仙女”

  大部分住宅的奇葩户型,基本都源自开发商为了做满容积率、不择手段的“贪心”。过多的走道,厕所套卧室,主卧套客卧回想起那些年我们为之买单的奇葩户型,无一不是笔笔血汗钱砸出了滴滴辛酸泪

  然而,和普通住宅遭遇不同的是,在别墅圈里,有不少看似奇葩的户型,却成就了很多人的居住梦想,甚至成为全国知名的网红爆款

  尤其是近两年,不少面积不足200㎡,有的甚至不到100㎡的“MINI墅”,却频频玩出新花样,备受买房人欢迎

  2015年,一款面积仅83㎡的中式迷你别墅风靡全国。初看到户型的时候,不由被这样大胆的设计震撼

  83㎡,2房2厅2卫。如果以一个普通住宅的角度来看,这样的户型可谓“槽点”满满。80多㎡的户型只做到了2房,还有2个面积不算小的卫生间,A区域、B区域大面积的走道,“浪费”的面积若放在常规户型中,完全可以再做一个房间。最后的机会!南京13家别墅将开盘,富豪们沸腾了

  如果是在高层建筑中看到这样的户型,这无疑又将成为一个“奇葩”户型的典型案例。然而,将这个户型结合庭院,成为一个仅有一层的迷你别墅时,就又另当别论了

  83㎡的建筑面积,庭院面积竟能达到80-95㎡,赠送面积几乎达到1:1,极大程度提升了居住的舒适度

  从以上标注不难看出,通过户型的合理分配,近100㎡的院子被划分成了5大功能区

  ②客卧内庭院:私密度极佳的内庭院,在这里,可品茗弈棋,可读书静思,完全不受干扰。实探南京养生别墅,联排、双拼、湖墅,最低仅180万

  ③小菜园:不少人对于庭院的梦想,有一部分就来自于新鲜时蔬可亲手栽种。▓而在客卧外部角落,辟出一块小菜园,既不影响观景,又可实现农家野趣,再得意不过

  ④景观主庭院:客厅、主卧、客卧,AB连廊围合式观景,主庭院的曲水流觞、四季花开尽收眼底

  ⑤生活庭院:厨房、餐厅北部的生活庭院,一方面加强了餐厅客厅的采光通风,另一方面也可以在这里实现生活必需的晾晒、储物等功能

  结合这5个院子,▓再来看之前看似“浪费”的A区域和B区域,也都有了各自的功用。B区域作为玄关和客卧的连接长廊,一方面保证了客卧的私密,另一方面,朝向庭院④的一面也保证了采光的最大化,同时也兼具赏景的功能

  而A区域,之前看似无用的长廊,却是一条最美的风景线。当你被无处不在的庭院美景所吸引时,那些曾觉得浪费的面积,原来却是精心布置下的“留白”之处

  这样的户型,颠覆了大部分人对于别墅的想象,却也以精致的户型,张弛有度、进退皆宜的庭院景观征服了所有人。最最关键的是,因为面积小,价格也在一般中产阶层可以消费得起的范围。相信不少人已经看出来了,这就是绿城的杭州桃李春风

  当绿城在中式迷你别墅上屡屡创新、独霸江湖时,保利在广东汕尾市的海边,也做出了16套面积仅80㎡的亲海别墅。与桃李春风着眼中式庭院的功能及美感不同,这个叫做金町湾的项目,将人与海的关系做到了极致

  说实话,刚看到这个户型图的时候,秒速七星彩规律数字高手内心又小小崩溃了一下。80㎡的户型,可是只有一个卧房,还不是豪华型的主卧套房。那面积都去哪儿了

  仔细看来,原来谜之面积竟全都贡献给了浴室!!!汤泉4大别墅,总价最低350万,239㎡,到底值不值得买

  从入户处开始,整个户型遍布了大大小小不同功能的3间浴室,外加室外的一个大泳池,这完全就是从头至尾“洗洗洗”的节奏

  没有客厅、没有餐厅,厨房只是一个简单的茶水间,卧室的私密性也不够。这基本是最近看到最“奇葩”的一个户型了。然而,在看完实景后,才明白这个户型的真正用意

  入户庭院在绿植、围墙的围合下,强调私密性的同时,也不失现代感,更有“曲径通幽”的趣致

  户型图上标注为露台浴室的部分,位处入户花园处。这一处在设计上取消局部原结构楼板,以自然光形成“鱼影”“树影”等有趣的光影效果,同时,自然光的变换,也让室内外的界限模糊

  海边归来,在入户花园冲淋,在天光云影和树影婆娑中,边沐浴边感受大自然的气息

  在整个户型的正中位置,设置了圆形泡池。淋浴结束,还可以再泡个澡,舒缓放松。而泡池顶部的圆形天窗,更是点睛之笔。既在狭长的户型中增加了采光点,露台上的鱼池与一层的泡池又有机的结合在一起

  身在泡池中,与鱼儿共沐水中,悠游自得。白日,透过水波、游鱼,看云影交错;夜晚,繁星满天,投映水中,与游鱼一同照进现实

  卧室直面户外的泳池、咫尺之遥的大海,碧波美景一览无遗。泳池旁2米以上的分户墙将此空间与世隔绝,在保证隐私的同时,也恰如其分地体现出了“一个人的海”的主题

  而室内外的融合与延伸,也模糊了小户型别墅本身的面积局限。金町湾这16套亲海别墅将“人”与“海”、“人”与“自然”、“建筑”与“自然”充分结合,同时也将度假的主题和概念发挥到极致

  事实上,近年,那些看似“奇葩”的小别墅,只要“故事”说得好,场景营造得好,再“奇葩”也会成为爆款

  桃李春风的问世,源自宋卫平的“小镇理想”。而更重要的是,桃李春风在迎合了中产阶级回归心灵、回归田园梦想的同时,83㎡别墅、200万起的总价,也让更多人的“别墅梦”不再遥远

  再看保利金町湾,更是用建筑描绘出了海边度假的完美生活,看似必备的客厅、餐厅等,在无敌海景面前,也都不再重要。定位度假别墅,场景就完全围绕海边度假生活来营造,花园里的冲淋房、和海景连成一线的泳池、直面碧海蓝天的卧室,海洋的气息扑面而来。不是必要的部分悉数砍掉,不可谓不大胆,而往往是这样,才能出奇制胜

  记得前两年,我们曾在江宁一别墅销冠盘内,和一些业内操盘手做过一场沙龙。沙龙上,▓我提出了一个问题:“小户型别墅做几个房间比较合适?”此问题一出,大家都表示这是此次沙龙最值得探讨的内容。因为对于这个问题,这些操盘手心里都没什么底

  将面积做小、总价降低,来实现别墅的快速销售,是这两年开发商普遍采用的手段。然而,面积做小后,▓必然会面临取舍和牺牲

  为了满足二胎、三代同堂,至少需要做到四房以上,然而不到200㎡的小联排很难满足这一点,甚至一楼做老人房都是难点。如果硬要做四房,势必又要牺牲掉别墅本身的尺度感、舒适感,这样的产品购房人观感不好,也不会买单

  四房以上、拥有别墅应具备的大开间、全套房设计,户型面积相应也会变大。面积一大,总价又会提高,能接受的人群又会急速减少。这简直是一个难以调和的矛盾题,也让当时的业内操盘手伤透了脑筋

  为了解决这个疑难杂症,这两年,不少品牌房企的创新MINI别墅层出不穷,▓小别墅做出了大感觉,几乎出一款红一款

  背后的原因其实也很简单,当无法满足所有人的需求时,不如切中最紧要的需求去做。往往想给的越多,买房人提出的要求也会更多

  上周六,新城璞樾和山首次开盘,吸引了不少城东仙林高知改善人群购买。究其原因,还是因项目定位准确所致

  一楼有老人房,二楼规整的两房,卧室全部朝南,对于有二胎、需要三代同堂的家庭来说,这样的户型再契合不过。而中叠、下叠的小院,上叠的露台,更能体现墅居生活的从容

  之前就有网友章女士向我坦言:“考虑购买新城璞樾和山,主要是因为项目门口就是地铁站,周围配套也不错,作为第一居所完全没问题。而这样的户型也完全可以满足我们的需求。”

  当切中了刚性改善人群最迫切的需求点之后,产品围绕需求点来完成,最终获得的结果,必然也将符合预期

  对于南京市区的别墅项目来说,买房人更希望能作为第一居所居住,也因此,中规中矩、实用型的户型更受市场欢迎

  而南京周边都市圈,那些以第二居所、度假养老为定位的别墅项目,则完全可以“玩”出新概念,用理念和生活场景营造去打动买房人

  近期,我们走访了句容茅山的几家全新的别墅项目,包括茅山颐园雅居乐山湖城等,这些项目不约而同打造的中式别墅,▓都做出了各自的风格和特色

  雅居乐山湖城涵盖面积约76-236㎡合院、联排、双拼别墅等多元化产品类型。其中合院79㎡的户型,双拼163㎡的户型,颇让我眼前一亮

  小面积、大景观,控制总价的基础上,开间、采光、通风、▓景观,仍能面面俱到,▓居住的舒适度也得到了极大提升。中式园林的小桥流水、亭台楼榭、移步换景等精髓之美,在这样的庭院中也完全可以得到体现

  期待南京周边出现更多“玩得漂亮”的MINI别墅,给人们的生活带来更多想象的空间



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