秒速七星彩微信群推荐突发!有多套房的人要哭

类别:标准型套房    发布时间:2019-03-29 17:23    浏览:

  最近几天,全国各地的楼市大消息不断,北京上海增值税打五折了,深圳厦门房贷利率回归基准了,东莞的个税打折打得都快没了

  据《香港日报》消息,政府已经大致完成一手房空置税草拟法案,马上将提交立法会讨论。一旦通过,对香港甚至大陆的房地产市场影响将不可估量

  根据法案规定:将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年的租金,且大约相等于楼价的5%

  举个例子,一套价值1000万人民币的新房,空置在6个月以上(未居住也未出租),按照楼价5%计算,则需要缴纳将近50万人民币的税,而且是按年征收,直到不空置为止

  据报道,香港开征新房空置税目的是为打压开发商惜盘捂盘、挤牙膏式的销售方式,加快市场上的新房供应,让房屋资源充分被利用,以缓解香港的住房需求

  推而广之,大量房屋入市,对香港越发高企的房价和令人绝望的租金都将产生一定的利空

  可能有些人对空置税不是很了解,关于空置税,我们先提出一个空置率的概念,空置率是什么

  而空置率呢,就是评判空置税是否需要出台的依据,而空置税就是在此基础上对空置房屋进行征税的一种形式

  那么,香港出台空置税是因为他们的空置率达到了不可估量的地步吗?其实不然,香港的空置率并不高,香港当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。也就是说,房屋空置并不是香港房价上涨的主要原因,可是香港还是决定开征房屋空置税

  有一组数据表明:2017年,我国城市房屋空置率25.8%,农村房屋空置率14%

  按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区

  2、房价上扬,炒房客囤积等升值,由于房屋空置成本过低,自然投资性房产就会存在空置

  2018年3月,香港财政司司长陈茂波就表示特区政府正考虑征收房屋空置税

  5 月份,香港特首林郑月娥也在一场立法大会上表示政府正研究向一手住宅单位征收空置税,并会在全面评估相关理据、可行性和公众反应后再做决定

  6月日,香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税,直到近日,草拟法案可谓是“千呼万唤始出来”

  根据《国际房价负担能力报告》数据,在全球309个重要城市中,香港已经连续第9年位居房价最难负担城市首位,还创调查历年来最高水平,超出全球第二、第三贵的加拿大温哥华、澳大利亚悉尼两座城市近两倍

  由于房价太过昂贵,香港超过80%的家庭居住面积不足70平米,秒速七星彩微信群推荐一个典型的四口之家人均居住面积只有11平米,相当一部分穷人甚至只能租住在金属笼子中

  早在2016年之前,香港就针对非香港户籍与在香港购买二套以上(包含二套)房屋的香港人出台了“从价印花税”,税率高达15%,一套500万的房子光是这一项税目就要交75万元,其目的正是为了遏制炒房者继续推高房价

  这次空置税横空出世,增加市场上房屋供应,缓解供需矛盾,落点仍然是平抑过高的房价

  因此,对香港来说,空置税的出台既是平抑房价的有力举措,又是增加政府收入的潜在渠道,可谓是官民两开花

  其实相对来说,香港出台空置税的需求并不迫切,公开数据显示,香港的住宅房屋空置率仅为3%,远低于国际合理标准的5%—10%

  而根据2017年中国家庭金融调查与研究中心发布的报告,中国一、二、三线%,均超过了国际划定的10%安全线

  另一方面,香港也一直是内地楼市的“半个师傅”。土地财政、预售制、公摊……内地的房地产市场从香港学习了不少东西

  一方面,征收空置税可以增加市场住房供应量,有助于缓解房价和租金上涨,对楼市平稳发展有重要意义

  另一方面,界定空置房需要根据产权人申报房屋状态,以及房屋的水电、煤气使用情况综合鉴别,目前尚存一定的技术问题,而且中国幅员辽阔,各地情况大不相同,也需要各城市根据自身实际情况具体问题具体分析



相关推荐:



秒速时时彩秒速时时彩秒速时时彩秒速赛车秒速赛车极速赛车新闻网