标准型套房真是让人搞不懂

类别:标准型套房    发布时间:2019-04-01 02:36    浏览:

  “问了几家银行,二套房认定标准都不一样。房产部门也开不出证明,信息也不能联网,真是让人搞不懂!”南京市民陈先生一说起自己的房贷就感到很困惑。记者了解到,近期南京诸多银行在执行国家二套房认定政策上标准不一,相关个贷市场也出现政策不配套的混乱情况

  据了解,根据目前的房屋个贷政策,市民一旦被认定是“二套房”,不仅不能享受到贷款优惠,同时还极易被银行以额度紧张为由而拒贷。记者从南京众多银行了解到,目前关于二套房的界定,银行业出现了两种观点。一种是“认贷”,即借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也被认定是第二套及以上住房。通过人行征信系统贷款记录判定。还有一种是“认房”,如果购房人在房产管理部门系统中登记在案已有多套房,那么不管其有没有贷款,都不算首套

  深发展南京分行个贷负责人曹军告诉记者,目前该行仍然是只看贷款人的信贷记录来进行“二套房”的判定,其它方法暂不考虑,这也是严格按照国家相关政策来执行

  与深发展不同的是,民生银行南京分行客服中心则称,倘若贷过款,购房人需到房产局打证明。一种是住房面积低于当地人均面积,想购买改善型住房的,那么就要提供首套房的房产证,同时出具房产局档案管理处的查询结果。第二种是贷款已结清的,包括几种情况——以小换大、以旧换新、从郊区到市区,从异地到本地,则贷款人必须出具贷款结清证明,提出改善居住贷款优惠的申请,送往银行审批

  市民陈先生告诉记者,自己想贷款买房,在各家银行咨询一番后,发现各家界定二套房的标准都不一样,有的是看实际房屋数。有的是看贷款记录。自己为了得到更多的政策优惠,想去房产部门开证明,以此证明是首套房,但找到房产部门竟然开不到证明,让他感到很困惑

  除了证明开不出外,陈先生还得知,南京房产信息一直存在联网难题,因为南京市房产局和江宁房产局不联网,市房产局只有江南八区和江北浦口、大厂的房产档案材料,不包括江宁,自己要开证明非得跑多个地方

  除了市民不方便外,不少银行也表示,房产信息也应该和个人贷款记录信息进行联网,以方便“二套房”进行认定。业内人士表示,之前“二套房贷”的查询工作就一直没有实行各个房产局信息联网,现在开房产证明依然也存在这个问题。当然这是技术层面的问题,南京各区县房产局的信息要赶快联网

  记者将房产证明开不了、房产信息联网等政策配套问题,与南京市房产管理局进行了联系。该局房产档案馆的工作人员向记者表示,开房产证明确实归他们管理,但目前开不了,理由是南京房产新政细则尚未出台。至于房产信息联网的问题,因为牵涉到政府相关部门相互协调问题,一切也要等到新政出台后进行处理,按照服务为民的原则,应该不会让市民跑几个房产局来开证明

  “问了几家银行,二套房认定标准都不一样。房产部门也开不出证明,信息也不能联网,真是让人搞不懂!”南京市民陈先生一说起自己的房贷就感到很困惑。记者了解到,近期南京诸多银行在执行国家二套房认定政策上标准不一,相关个贷市场也出现政策不配套的混乱情况

  据了解,根据目前的房屋个贷政策,市民一旦被认定是“二套房”,不仅不能享受到贷款优惠,同时还极易被银行以额度紧张为由而拒贷。记者从南京众多银行了解到,目前关于二套房的界定,银行业出现了两种观点。一种是“认贷”,即借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也被认定是第二套及以上住房。通过人行征信系统贷款记录判定。还有一种是“认房”,如果购房人在房产管理部门系统中登记在案已有多套房,那么不管其有没有贷款,都不算首套

  深发展南京分行个贷负责人曹军告诉记者,目前该行仍然是只看贷款人的信贷记录来进行“二套房”的判定,其它方法暂不考虑,这也是严格按照国家相关政策来执行

  与深发展不同的是,民生银行南京分行客服中心则称,倘若贷过款,购房人需到房产局打证明。一种是住房面积低于当地人均面积,想购买改善型住房的,那么就要提供首套房的房产证,同时出具房产局档案管理处的查询结果。第二种是贷款已结清的,包括几种情况——以小换大、以旧换新、从郊区到市区,从异地到本地,则贷款人必须出具贷款结清证明,提出改善居住贷款优惠的申请,送往银行审批

  市民陈先生告诉记者,自己想贷款买房,在各家银行咨询一番后,发现各家界定二套房的标准都不一样,有的是看实际房屋数。有的是看贷款记录。自己为了得到更多的政策优惠,想去房产部门开证明,以此证明是首套房,但找到房产部门竟然开不到证明,让他感到很困惑

  除了证明开不出外,陈先生还得知,南京房产信息一直存在联网难题,因为南京市房产局和江宁房产局不联网,市房产局只有江南八区和江北浦口、大厂的房产档案材料,不包括江宁,自己要开证明非得跑多个地方

  除了市民不方便外,不少银行也表示,房产信息也应该和个人贷款记录信息进行联网,以方便“二套房”进行认定。业内人士表示,之前“二套房贷”的查询工作就一直没有实行各个房产局信息联网,现在开房产证明依然也存在这个问题。当然这是技术层面的问题,南京各区县房产局的信息要赶快联网

  记者将房产证明开不了、房产信息联网等政策配套问题,与南京市房产管理局进行了联系。该局房产档案馆的工作人员向记者表示,开房产证明确实归他们管理,但目前开不了,理由是南京房产新政细则尚未出台。至于房产信息联网的问题,因为牵涉到政府相关部门相互协调问题,一切也要等到新政出台后进行处理,按照服务为民的原则,应该不会让市民跑几个房产局来开证明



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