秒速七星彩开奖记录彩票控新政出台“二套房”

类别:标准型套房    发布时间:2018-11-06 17:38    浏览:

  在对二套房以及多套房实行高首付、高利率的信贷政策之后,上周末住建部、央行和银监会发出通知,细化了“认房又认贷”的第二套住房认定标准

  在准备购房城市可以查到其家庭已登记有一套住房,或是借款人已经贷款购买过住房,以及银行通过查询征信记录、面测、面谈等形式调查,确信其家庭已经拥有住房,再次申请贷款都将被认定为二套房

  对二套房认定的细化规定,不少市民还是比较赞成的,▓但一位在银行工作的业内人士告诉记者,由于现在住房登记系统不完善,新规仍有空子可以钻

  “目前全国住房登记系统并未联网,购房者向银行提供的住房信息的真实性没有保障。▓”这位业内人士说,比如一对夫妇在老家漯河购买过一套商品房,当他们来郑州工作满一年,可以提供一年社保缴纳记录时,再在郑州申请贷款购房,银行很难查出他们在漯河的房产,就会按照首套房来办理

  截至上周末,▓郑州多数银行认定二套房、多套房,大多还是按照征信系统中查询的结果,▓▓也就是这个客户有没有贷款买过房子,▓鲜有银行要求贷款者去房管局出具一份书面的家庭住房登记记录

  “银行应当会很快跟进。▓”一家国有银行个贷部经理说,这次规定很细化,操作性很强。新规将让一些一套房客户变成二套房客户,对银行来说,二套房房贷利率要执行上浮10%,▓及时跟进意味着能赚更大的利息差

  不过他觉得会有一些客户比较吃亏,按照新的认定标准,不少拥有一套小户型而后添置婚房的年轻人,▓办理婚房的贷款时就会被认定为二套房

  对于新规中的面测、面谈等认定二套房的方法,他认为对银行来说工作量太大了。他推测实际操作过程中,如果银行觉得客户“可疑”,会要求签一个家庭住房实有套数书面诚信保证

  这个“诚信保证”一旦签订,未来如果查出签订人有隐瞒名下房产的情况,贷款人所付出的代价是非常大的

  新规规定,不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,在申请住房贷款时,至少要按照第二套房的首付和利率标准执行。这让一些“蚁族”不得不搁置买房计划

  和女友在郑州一起工作了5年的小睿说,今年好不容易攒了一点儿首付钱,看来买房子的事情又没戏了

  他和女友都是在私企工作,尽管小睿在目前的公司做销售3年了,但是老板从来不给缴社保。▓女友是一家公司的文员,该公司只为中层员工缴纳社保

  让他们俩拿出来1年以上社会保险缴纳证明,是根本不可能的事情。而且公司根本不管落户口的问题,他和女友都在毕业后将户口迁回了老家。小睿说,很多被称为“蚁族”的同学情况都和他差不多,户口要么扔在老家,要么扔在学校,然后飘在另外一座城市里,在规模不大的私企谋到一份工作,“社保”这东西是根本不敢奢求的

  除了“蚁族”们感觉新规让他们的购房计划不得不推迟,本来准备在郑州买房的外地人侯先生也终止了买房计划,▓原因是首付太高

  沉寂4年多的“房贷险”最近重出江湖。由于房价波动让一些银行认为风险增加,对多套房以及商业用房的贷款者,一些银行更愿意为购买房贷险的客户发放贷款

  尽管保险公司认为“房贷险”保费不高且能为购房者提供必要的保障,但不少市民还是认为,由于房贷险免责条款非常多,▓让人感觉这份保险很“鸡肋”

  昨日,记者与郑州多家银行联系,办理住房贷款时,现在还没有银行要求必须购买“房贷险”。不过有个别银行在客户办理商业房贷款,诸如投资写字楼、商铺等办理贷款时,要求必须办理“房贷险”

  太平洋财产保险公司销售部的经理陈先生说,“房贷险”的全称是“个人抵押商品住房保险”。▓这种保险通常由“财产损失保险”和“还贷保证保险”两个保险打包组成

  房贷险一般是按照贷款金额投保的,年保费额度为贷款金额的万分之五。如果是20万元贷款10年需要保费1000元

  花园路上一家工商银行个贷部经理王女士说,在2006年之前,办理“房贷险”是各家商业银行审批房贷时的一个必不可少的条件。2006年年初工行、▓交行等银行率先取消强制房贷险,出于竞争的需要,其他银行也陆续将强制购买房贷险变为自愿购买

  “房贷险保费并不高,对购房者来说保障的内容也是必要的。”太平洋财险陈先生说,一二十年的还贷过程中,如果购房者出现了意外,有房贷险对他的家人来说,可以不必要承担房贷的压力

  不过郑州不少购房者还是感觉,“房贷险”有太多的免责条款让人感觉这份保险相当“鸡肋”

  “房贷险”中明确规定,如果是因为战争、自杀、酒后驾车等造成的被保险人死亡,房贷险是拒绝赔偿的。同时,对于失业等因素造成被保险人无法还贷,也同样不予理赔。在自然灾害导致的房屋倒塌中,也明确规定如果是地震,同样不能理赔,投保人还要自己背房贷



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