标准型套房如何界定二套房和改善型住房?

类别:标准型套房    发布时间:2018-11-15 02:47    浏览:

  09年我们夫妻俩在成都东门购买一套二手商品房55平米,(商贷贷了20年,产权夫妻共有),但是明年想要小孩,觉得房子太小,想换一个大一点的住房,但是现在的政策弄不清楚,不知道能不能算改善型..

  09年我们夫妻俩在成都东门购买一套二手商品房55平米,(商贷贷了20年,产权夫妻共有),但是明年想要小孩,觉得房子太小,想换一个大一点的住房,但是现在的政策弄不清楚,不知道能不能算改善型住房,享受购一套房优惠.如果不行,请问什么情况算改善型住房

  展开全部界定二套房和改善型住房:1、对购买第二套(含第二套)非改善住房也要从紧掌握贷款政策。根据市统计局公布的统计资料,2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米,目前,借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米,只要第二次贷款购房,即认定为购买非改善型住房。2、“认贷不认房”是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上

  二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房

  展开全部改善型住房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者,具有较强的购买能力,其置业的主要目的是为了改善居住条件,提高生活质量。改善型住宅户型面积一般在100-120平米左右。改善性住房需求要同时具备两个条件:其一,现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)

  二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房

  新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算

  “改善型住房”一词的提出,▓无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠,因此可能以面积作为界定标准,估计在100㎡左右;也有人认为,会以人均住房面积或房屋单价为标准

  2、在经济条件有所改善后,有能力购买新的住房,以改善现有居住环境。如面积增大,地段较好等,改善型住房,主要是只你的住房面积没有达到所在城市的人均住房面积,你要改善自己的居住条件,购买第2套住宅

  a展开全部购买首套住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元,缴交补充公积金的,个人及家庭最高贷款额度分别调整至60万和120万元……以调整公积金贷款额度上限和二手房贷款年限为主要内容的公积金贷款新政将于明天起实施,可是许多人仍对“首套房”的概念不太清楚:“是不是从来没用过公积金,第一次用才算首套?”、“之前用过公积金贷款,如果还清了再买还能算公积金的首套房贷吗?”针对此类问题,记者昨日通过12329住房公积金热线进行了了解。“改善型”有专门概念不少人用过公积金贷款,特别是改善型买家,基本都用过一次甚至多次公积金。记者昨天咨询12329住房公积金热线后获悉,如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。如果是组合贷款的话,则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是:公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅,这个和二套房贷新政是不一样的。此外,公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行,购买改善型第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的,而是有专门概念的。按照12329住房公积金热线的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米(含35.1平方米)。”也就是说,你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米,再买才能算“改善型”,而且再次购买的住房必须是普通住房,才能参照购买首套房的政策执行

  公积金政策调整后,个人最高贷款额提高至60万元,家庭最高贷款额提至120万元,▓但不能仅盯着“60万”和“120万”这两个数字,这只是最高能够贷到的额度,实际能贷到多少有诸多因素

  首先要看余额,一般来说,公积金的贷款额为公积金余额的40倍,也就是说,假设公积金账户余额1万,乘以40倍,可以贷款40万;余额5000元,可以贷20万。但是个人公积金贷款要贷到最高额度的线元以上;个人补充公积金要贷足20万元的上限,账户余额必须在5000元以上

  如果不太清楚自己公积金账户余额的,可以通过编辑短信“公积金账号#身份证号#A”发送到12329,▓即可开通免费短信服务;也可以在上海住房公积金网、上海公积金手机客户端、12329住房公积金热线的自助和人工服务申请开通服务。12329住房公积金短信服务平台后,可以免费提供公积金汇缴、补缴、结息、封存、停缴等账户变动信息,以及冲还贷公告、提取和还款等贷款业务提醒服务。今年4月1日起还新增各类提取业务和账户启封、转入业务的短信提醒

  除了账户余额,还要综合考虑月缴交公积金的数额,以及买房的房龄等各种情况才能得出最终的贷款额度

  早在公积金新政出台前,各种消息已经传遍“朋友圈”,一些会“轧苗头”的个体经营者,尽管原先不愿意自己缴公积金,在看到了未来公积金贷款额度放宽的消息后,也“临时抱佛脚”,开始给自己缴公积金了。市公积金管理中心主任马力表示,近期自愿缴存公积金的人数确实有一定增加,主要是自由职业者,“相信政策出台后,能让更多人加入到自愿缴存公积金的队伍中。”

  不过即便是临时抱佛脚,▓也不是都能赶上4月15日的新政的,因为申请公积金贷款的一个最基本前提就是,“贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。▓”

  “我这边的客户算首套房的比例大概已经接近八成了。”21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅告诉记者,公积金新政“购买改善型第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行”的规定,等于放宽了首套房的认定,将使市场上“首套房”的比例大增。这部分新增的首套房购房者,大部分都在“静候”明天新政的落地



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