武汉取消豪宅征税标准 二套房办证要看结婚证

类别:标准型套房    发布时间:2018-12-31 09:59    浏览:

  90平方米以下二套房契税减至1%,2年以上住房销售免征营业税昨日起,房地产交易环节契税、营业税优惠政策正式实施。以武汉一套面积90平方米、总价100万元的房源来计算,昨日起申报缴税,可少缴纳契税2万元

  2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。按照通知,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。▓另外,个人对外销售住房,购买不足2年的,全额征收营业税;购买2年及以上的,免征营业税

  与之前政策相比,新政不再区分普通住宅和非普通住宅,▓而是将90平方米面积作为分界点,大户型购买者将直接受益。如购买一套150平方米、总价300万元的住房,若该房为家庭唯一住房,在昨日之前申报缴纳契税,▓税率为3%,▓共计9万元;昨日起,税率降至1.5%,实际缴税4.5万元

  受益最为明显的,是二套房购买者。▓新政重新定义了首套房和二套房的概念,不再提及“满五唯一”、“满二唯一”等说法。▓其中家庭第二套改善性住房的定义为:已拥有一套住房的家庭,▓购买的家庭第二套住房

  二套房契税征收比例下降,加上营业税减免新政,▓降低了房产流通领域的交易成本。如购买一套90平方米、总价100万元的二套房,▓此前契税税率为3%,共需缴税3万元;昨日起税率降至1%,只需缴税1万元

  武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,此次政策调整进一步加大了对改善性住房需求的支持力度,鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”,改善居住条件。此外,新政不再区分普通住房和非普通住房,使更多居民家庭能够享受税收优惠

  据介绍,2月17日新政出台后,武汉立即制定落实措施,确定了执行标准和实施细则,调整完善房地产交易系统。昨日,各区房管交易窗口已统一按照新政执行

  昨日上午10时许,楚天都市报记者在武昌区政务中心房产交易大厅看到,大量办证者挤在房管局转移登记收件窗口,而一旁的地税局契税征收窗口则很空闲

  转移登记收件窗口前,一位中年人提高嗓门:“我带了户口簿,上面有我妻子的名字,为什么还要结婚证呢?”窗口工作人员尽力安抚:“规定要求带身份证、户口簿和结婚证。”

  该工作人员告诉记者,原来二套房办证,不需要结婚证;而新政对二套房契税优惠最大,因此要求核查家庭名下房产情况,需要购房者提供结婚证,“很多人以为报个身份证号,就能查到所有信息,其实没有那么简单。我们做解释工作耽误了不少时间。”

  很多办证者不知道这项新规定,没有带结婚证,因此被卡住。有购房者说:“又得请假再跑一趟。”

  省地税局税政三处副处长熊斌介绍,三部委联合下发的通知提到:“暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向纳税机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。”“可以理解为结婚证不是必要条件,让纳税人现场写保证书就行。”他说

  如果纳税人谎报呢?熊斌说,税务部门会进行复查,如发现不诚信行为,▓将纳入个人征信系统

  在房产交易大厅,最为郁闷的人,莫过于武昌的方先生。他花了100万元购买首义路一套70多平方米的二套房,19日上午按3%缴纳了契税。下午优惠新政出台,他立即赶回武昌区政务中心,▓但已经关门

  昨日,他再次前来咨询。“差半天就没有享受到优惠,一下损失了2万元。”他对记者说

  优惠新政一出,效果立竿见影。在现场,一名房产中介介绍,他们上周末交易成功7套住房,大部分是90平方米以上户型,“平时不会有这么高的成交量。”

  “三部委的通知规定,新政策从2月22日开始执行,▓但是没有具体说明如何从日期上认定受惠人群。是按缴税时间认定,还是按购房时间认定?”一名房产中介说

  熊斌告诉记者,对于房产交易认定,原本应以合同为准,但此次政策调整,是以促进改善性住房销售、合理引导住房消费为目的,因此凡在2月22日及以后办理契税纳税申报且符合优惠政策规定的,均按新政执行

  昨日,省地税局征管系统显示,上午10时59分,我省第一笔房产交易契税优惠在黄石产生,优惠2517.89元

  楚天都市报记者联系纳税者陈先生。他说,儿子在黄石市磁湖路购买了一套108平方米的房子,花费50多万元,是家庭唯一住房,准备用作婚房。由于儿子要上班,他帮忙办证

  与武汉不同的是,在黄石,108平方米的首套住房,原来适用的契税税率为2%。现在,新政统一调为1.5%,因此陈先生缴纳的契税,从10071.56元降至7553.67元

  “我带了1万多元去,结果拿回2500多元。本来我不知道有优惠,办证工作人员告诉我后,我非常高兴。回家跟儿子一说,他也乐了半天。”陈先生说

  据省地税局统计,昨日截至17时30分,全省累计办理房地产交易507笔,其中涉及享受房产优惠政策339笔,缴纳契税364.57万元,享受税收优惠191.38万元;缴纳营业税252万元,享受税收优惠163.25万元。两项累计,▓共减免税收354.63万元

  昨日,记者从武汉市住房保障和房屋管理局获悉,该市已经开始执行新的契税及营业税新政,各区房管交易窗口已统一按照新政执行

  据介绍,2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委出台了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号),即:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税

  政策出台后,该局积极会同市地税局立即制定贯彻落实税收优惠政策的具体措施,确定了执行标准和实施细则,▓调整完善房地产交易系统,并及时通知到各区房管交易窗口。昨日,各区房管交易窗口已统一按照新政策执行,整个市场保持平稳有序,没有出现较大波动

  该局相关负责人表示,武汉的房地产市场消费持续旺盛、价格稳中有升、库存合理,发展态势良好。此次政策调整,一是国家关注民生的体现,切实加大了个人购买住房的税收优惠力度,▓减轻了购房成本,提高了支付能力。二是促进住房消费,特别是进一步加大了对改善性住房需求的支持力度,鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”,改善居住条件。三是扩大了享受优惠政策覆盖面,不再区分普通住房和非普通住房,使更多的居民家庭能够享受税收优惠

  上月武汉住宅租金稍涨,尤其是交通便捷的地铁周边及大学附近,其中武昌涨幅最大



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