47平做双套房豪宅香港高房价催生众多神户型赶紧

类别:情侣型套房    发布时间:2018-11-30 09:59    浏览:

  上个月上映的电影《春娇救志明》大家应该都看过了,不知道大家看完啥感受,反正明源君心里想的是,在香港两个年轻人租这么大的房还攒首付,简直是扯淡…

  以目前春娇志明租的房来看,虽然只有一室一厅一卫,但是在空间使用上可以说非常奢侈,绝对不是一般香港上车标配。明源君根据电影情节还原了他们所住房子的户型图,大概是这样…

  首付:香港首付比例最低一般可以到1成,50-75万港币(佣金、税费、律师费另付),月供近两万

  陈志明是个广告公司普通员工,不算是高薪阶层,薪水最多也就是香港中位数2.5万/月的水平。余春娇是个售货员,也就是一万多一个月。这对典型的上车刚需情侣,如果要买房,唯一能做的就是控制住总价,买超小户型

  目前香港的人均面积只有15㎡,一般家庭居住用房都是30-40㎡起步,在这么局促的空间里面,要尽量保证人的居住舒适度,香港发展商发展起来一套独特的户型设计理念,麻雀虽小、五脏俱全,在小空间里追求生活舒适度

  港式户型空间妙用的核心思路,是从户型设计阶段就要与精装修整合考虑,让空间的利用最大化

  ➊平面空间利用,要舍弃非功能空间,不留通道、不留死角、甚至不留实体墙,做到每一寸面积的功能最大化

  ➋垂直空间利用,向上、向下、向里多维度进行空间拓展,纵向布局让单位面积的使用效能最大化

  香港的房子寸土寸金,每一寸空间利用效率都要发挥到极致。小户型需要杜绝空间浪费,要做到让平面空间利用最大化,需要将房间内部的非功能区砍掉,即去掉通道、去掉死角、去掉隔断

  在得房率一致的情况下,优质的户型在于将过道空间整合至可使用空间一起,整个户型中每个角落都具备功能性,同时还要尽可能通过优化内部交通流线来提升使用率

  例如,香港新鸿基地产47㎡双套房户型,在户型设计上就基本不存在任何的非功能空间,将使用效率提升到极致

  ●入户处走道与厨房工作区整合,将平时闲置的厨房活动区作为通道,大大提升这部分空间的使用频率

  ●减少走道空间,将房间设置在客厅两端,同时也保证卧室、客厅多个功能空间进深短,开间大,舒适度更高

  ●双套房设计,优化家居动线。主次卧室都可以直接进入卫生间,缩短活动路径。同时次卧卫生间双向开门,也可以从客厅进入,各个功能空间之间都是直接连通。一般内地户型两房两卫,都有一个卫生间为公用卫生间,从房间到卫生间有时候还要经过客厅或是经过一段走道,动线太长,早上忙乱出门更是容易撞车

  其实内地目前备受推崇的优质户型,也都具备这样的特点,基本上不存在无用空间

  例如万科建筑面积90㎡的三房两厅一卫户型,从结构上来看,房间在客厅两侧的空间布局和香港新鸿基的双套房类似

  但是为了增加房间数,仅设置了一个卫生间,从次卧到卫生间必须穿过客厅和餐厅,牺牲了居住舒适性。同时玄关独立出来,从入户到厨房动线太长,必须绕过餐厅,造成餐厅容易乱,存在一定的优化空间

  在一般的户型设计中,由于没有实际使用的场景思维,往往会存在浪费的空间。例如,在一般的户型中各个房间进门处的一个平方,是一定会被浪费的死角。因为房间门要打开,必须要留一个开门的空间,除了作为门的轨道,没有其他功能。当然有些人通过后期的装修,把门换成推拉门,来规避这个问题。但是现在大量的项目都是精装修交楼,装修改造会增加住户入住后的麻烦和成本

  香港目前的新型户型设计,从户型设计阶段就考虑到推拉门的需求,将户型内部的隔断墙设计为【夹层墙体】,配合精装修推拉门,节省门后的死角空间

  通过推拉墙设计,47㎡ 的户型节省了超过3㎡ 的空间,将5㎡的次卧和公卫打通,合理设计成为套房,却丝毫不会觉得拥挤

  这种“夹层墙体”的设计必须在户型设计阶段就完全考虑到最终的精装修交付效果,才能前置到施工过程中,是户型设计与精装修设计整合思考的结果

  由于户型面积较小,使用开放式的空间规划,将玄关、客厅以及餐厅一并整合,会让视野更加宽广通透

  厨房的开放式设计,可以拓宽操作区面积,有效地扩阔空间感,也使各个功能区的联系更紧密,整体布局显得紧凑,动线更灵活

  整体上来看,香港小户型都会尽量减少梁柱和承重墙,保证空间的开敞和灵活性。前面提到的夹层推拉门就是一种方式,对于更小的户型还会使用一些更薄的材料、更灵活的户型改造设计

  例如,恒基兆业的立奥坊28㎡1房1厅1卫的户型,洗手间、卧室、客厅之间的关系就可以任意组合,通过非常薄的钢化鎏金玻璃门实现墙壁自由移动,通过空间隔断或合并带来户型的变化

  在保证卧室私密性的同时,增加客厅的空间感,两种需求同步满足。而且由于室内没有实体墙,也进一步增加了户型的使用率 

  垂直空间利用也就是加强室内收纳功能。但是“强收纳”并不是在墙上打满柜子就可以,重点是通过功能复合满足实际需求

  因此香港住宅的精装修标准,往往包括全套的柜体和收纳系统,部分项目甚至会赠送收纳式软装。通过向上、向下、向里三个维度去提升垂直空间的利用率…

  以厨房为例,作为家里电器最多的空间,微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲等等都要挤在这里,香港人还习惯把洗衣机也放在厨房

  内地在户型设计时的惯常做法是给特定的电器预留位置,比如洗衣机位、冰箱位等。客户入住后配置的电器不一定能够完全匹配尺寸,会造成空间浪费。而且电器众多的情况下,如果一个电器就占一个地方,也会占用横向空间

  目前主流的整体橱柜,通过增加收纳空间来解决这个问题,但是每个柜子做多大,每个隔层做多高,都没有办法完全满足客户后续的使用需求

  为了极尽所能的充分利用每一寸空间,香港的储物柜都是“顶天立地”的设置。而所有的电器都是量体裁身的内嵌进收纳柜体中。这种做法就是将所有要用到的功能全部整合到一起,合理分配空间,提供一次性全套的解决方案

  橱柜、酒柜、烹饪电器、冰箱、洗衣机全部一体化,所有家居功能一站式解决,从上到下配置最优空间方案。之前可能会出现的一些bug,比如预留的冰箱位不够,冰箱位靠墙造成冰箱门不能完全打开等设计硬伤,都可以完全避免

  高处的柜体通过设置下拉拉篮更加方便使用,也可以增加高层置物柜的使用率,或是通过连接架或内置拉环的方式,让边角位也可以成为好用的收纳空间

  桌子和床下方的空间非常大,而利用率非常低。对这种低频使用的空间进行挖掘,能够发现家里巨大的收纳潜力

  例如立奥坊利用餐桌吧台下方的空间放置冰箱,将冰箱位和餐桌位合二为一,用餐时的活动动线简单,空间使用高效。同时和墙壁整体考虑形成美观的视觉效果

  而床作为卧室中最大的家具,下方也能腾出室内最大的收纳空间,可以储存日常少用的被褥等大件物品,提升卧室的收纳能力。香港小户型在样板房展示的时候,也会配备底部带储物功能的床,作为空间使用说明对客户进行引导

  向里就是向墙里面渗透。除了前面讲到的在“夹层墙体”里面设置推拉门,其他的例如内嵌式的衣柜、陈列架隔断,这种兼具收纳功能的类墙体,也是提升空间利用率的好方法

  这种方式主要通过装修来达成,之前明源君也专门为大家写过小户型装修的话题,感兴趣可以展开详细了解。《》(点击此标题,即可阅读文章)

  总体来看,平面空间的利用率提升主要是在户型设计阶段,而垂直空间利用主要是精装修领域的课题。港式精装小户型,提供的是全套的空间使用解决方案,能够保证在最合理的位置放下最合适尺寸的物品,在有限的空间挖掘出最大的空间使用效能

  对于不做精装修的项目而言,港式样板房对空间使用进行的展示也值得学习。通过设计呈现出最优的空间效果,这种样板房的设计能够引导客户,自己去创造最佳的居住体验。相较而言,内地的做法是通过缩小样板房家具的尺寸,来创造空间感的假象。不得不说,两种行为在理念上还有较大差距

  作者:明源地产研究院 苏兮,更多探讨与交流,请添加微信号:changle8068返回搜狐,查看更多



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