秒速七星彩官方开奖网站国务院出台楼市调控政

类别:综合型套房    发布时间:2019-01-09 10:38    浏览:

  据悉,相关部委已开始准备新的房地产调控政策,以配合可能推出的房地产新调控政策。知情人士称,楼市新调控政策将在三季度发出,四季度看到效果。【更多】【评论】

  通知全名《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知提出五大要求如下

  一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责:稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制

  二、坚决抑制不合理住房需求:地方政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数

  五、加强市场监管严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。>

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  分析师认为,即使有热钱流入股市的可能,但能有多少资金进入的问题也值得质疑和观察

  78户不以房地产为主业正调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务

  二套房贷指已利用银行贷款购买住房的家庭,再次向商业银行申请贷款时,均应按第二套房贷政策执行

  二套房贷界定方法:商业银行在接受个人住房贷款申请后,应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询,贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库,以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定

  二套房贷认定标准:已利用银行贷款购买住房的家庭,再次向商业银行申请贷款时,均应按第二套房贷政策执行。>

  房贷政策变迁

  物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应地,物业税也要提高。从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收

  目前,世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税,并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例,物业税多属于地方税,是国家财政稳定而重要的来源

  新华社在财经专线播发题为《重拳之下,楼市“混沌期”还能持续多久》的专电,在“混沌期”这个新概念之外,最值得注意的是,文章首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样!而此前,这方面的措辞一直是“遏制房价过快上涨”。【详细】

  北京华远集团总裁任志强昨日凌晨在其最新新浪博文中表示,上周出台的房产新政属“有病乱投医,治标不治本”,这只是个开始,真正的重拳也许还在后面,尚有许多未确定因素。【详细】

  朱中一认为,今年全国的房地产销量肯定会比去年大幅下滑,主要因为去年销量基数较高,今年投机性的购房资金会有撤离,且改善型住房贷款等门槛提高,导致观望者会较多。未来房地产价格涨幅会呈地区分化。中西部地区价格涨幅不太快的话,预期会稳中有升。东部地区如果房价高的话,如果区位不好的楼盘可能会降价,区位好的可能在高位盘整,同时二手房可能会比一手房提前价格松动。【详细】

  这次调控,对购买二套房和三套房都提高了政策门槛,我们希望这不是为房地产市场降温的权宜之计,而应该作为一种社会政策长期存在下去,彻底断了房地产投机者的后路。【详细】

  世家机构认为,政策虽然是一刀切,但是不同于2007年全国主要城市的集体疯涨,本轮行情中以北京、上海、杭州为代表的少数全国一线城市以及沿海发达城市市场火爆异常,是最受各路资本追捧之地,成都等二线城市价格不合理飙升程度相对较低。因此,各地受影响程度应会有所区别。【详细】

  “由于此条时间范围未限定,可以理解为以后长期来看‘同一家庭只有一次购房机会’,因此在此前‘新国十条’大的背景下,已经形成的楼市观望势必将加快下挫,量价齐跌的局面将很快形成,京版新政中‘限购一套’的规定将成为压倒骆驼的最后一根稻草。”【详细】

  北京还采取了临时性措施,限定新购商品住房套数。规定自通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购一套商品住房。同时,《通知》还要求加强商品房预售监管管理。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在3日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。【详细】

  在意见中,“坚决遏制房价过快上涨,严厉限制投机性购房”被放在突出位置。意见规定,商业银行可根据风险状况,以家庭为单位,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;严格限制各种名目的炒房和投机性购房,对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款

  意见规定,房地产开发企业要严格按土地出让合同约定的开工、竣工时间使用土地,严禁闲置土地。明确了一次性公开房源和价格的时限要求,规定,《商品房预售许可证》核准之日起 10 日内,房地产开发企业必须在“青岛网上房地产”和售房现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。【详细】

  4月16日,天津国土房管部门发布了监管地产市场的六项措施,业内称之为“津六条”。“津六条”规范商品房销售管理,要求房地产开发企业申请办理销售许可证后,十日内可售房源在天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网上一次性全部公开。严禁以房屋预定为由变相捂盘惜售,严禁在商品房项目取得销售许可证之前,以会员卡、优惠卡、选房卡、诚意金等形式变相收取房价款或预定金。【详细】

  号称“史上最严的”的房地产新“国十条”出台后,海南5月1日亦开始实施《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》(以下简称《意见》)

  对海南而言,新“国十条”最让购房者胆战心惊的调控是“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。【详细】

  《通知》表示,深圳将严格执行国务院国对购买不同套数住房家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)差异化信贷政策,限制各种名目的炒房和投机性购房;商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本事纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。【详细】

  据悉,这也是房地产信贷紧缩后,成都首家商业银行对取消7折利率优惠采取“一刀切”。成都首套房贷款利率不再享受7折优惠,最低只能8.5折。但是,另外几家大型商业银行的个贷中心,工作人员给出的答案都是,如果是首次贷款购房,利率最低仍然可享受7折优惠,暂时没有接到要调整的通知。【详细】

  加强监督检查,建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力的,要追究责任

  首套房贷款首付款比例不得低于30%;二套房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;三套房及以上贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。住建部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准

  房价过高地区,可暂停发三套房及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方政府采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数

  加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策;做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查

  依法加快处置闲置房地产用地,对收回的闲置土地,优先安排用于普通住房建设;在坚持和完善土地招拍挂制度的同时,探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式

  住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同,确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位;房价过高、上涨过快的地区,要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应

  确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划,并在2010年7月底前向全社会公布

  严格依法查处土地闲置及炒地行为,并限制有违法违规行为的企业新购置土地,严禁非房地产主业的国有及国有控股企业进入楼市,对存在土地闲置及炒地行为的开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组

  对取得预售许可或办理现房销售备案的项目,要一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。对存在捂盘惜售、哄抬房价等行为的开发企业,加大曝光和处罚力度

  各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住建部要加快个人住房信息系统的建设

  住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源。【更多】

  今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。【更多】

  商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款

  14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%

  住房城乡建设部13日召开电视电话会议,要求加快保障性住房建设,其中,公共租赁住房建设是 下一阶段工作的重点,同时遏制部分城市房价过快上涨

  中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大 幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度

  国土部发通知:一、加快住房建设用地供应计划编制;二、促进住房建设用地有效供应;三、切实加强房 地产用地监管;四、建立健全信息公开制度 ;五、开展房地产用地突出问题专项检查

  按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企正在加快 调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务

  国土部发通知:一、加快住房建设用地供应计划编制;二、促进住房建设用地有效供应;三、切实加强房 地产用地监管;四、建立健全信息公开制度 ;五、开展房地产用地突出问题专项检查

  流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资,不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途

  中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分 点

  国办发出通知,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展

  自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买 超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年) 的普通住房对外销售的,免征营业税

  财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期 缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”

  国务院提四措施遏制房价:一要增加普通商品住房的有效供给;二是继续支持居民自住和改善型住房消 费,抑制投资投机性购房;三要加强市场监管;四要继续大规模推进保障性安居工程建设

  国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施

  中央经济会议指出,增加普通商品房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加大农村危房改造支持 力度

  1、首套房:新政实施后,购房人要多支付10万元首付,由于贷款额降低,借款人每月可少还614.34元月供,总还款利息节省47441.16元;2、二套房:新政实施后,购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低,贷款每月可少还747.34元,总还款利息节省79361.69元

  “伟嘉安捷”认为,首套住房和二套住房首付比例的调整将拉开2010年新一轮宏观调控序幕。首套贷款和二套贷款首付提高后,购房人支付的首付成本加大。因为二手房是按照评估价贷款的,所以新政调整后首套房贷款实际首付提高到约五成左右,二套房贷款首付提高到约七成左右

  政策落地后,对于以满足自身住房需求为主的中低收入家庭来说,贷款政策的差异化将会使这部分人群更加受益。二套房首付提高到50%,贷款利率上浮1.1倍,目前各家银行根据借款人的个人信用情况不同实施的基准或者下浮优惠利率将不复存在,严格执行统一的6.53%利率。[详细]

  购房纠纷中因为购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的7成,而在之前占比不足2成

  4天时间内,北京二手房市场新增客户需求仅为2000组,仅相当于13号一天新增的需求

  短期内不再看房的比例达到了67%,仅有10%左右的客户表示认为政策的实际效果还要再看看

  4月14日至18日,北京二手房房源新增达到了3000套,相比之前市场平均水平上涨了40%,特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区,环比房源上涨幅度达到了翻倍

  60%的房主表示不再涨价,有20%的房主已经表示愿意降价,特别是全款的购房者目前已能优惠3-5%。[详细]

  除非国家政策明确取消,利率折扣一旦确定,就将一直保持下去。这意味着,以后无论基准利率怎样变化,打折后的实际利率变化幅度都将缩小30%。假设未来央行贷款利率加息0.54个百分点,则对于七折利率房贷客户而言,实际利率将只是加息0.378个百分点

  北京首次出现城、郊房价倒挂的现象,即郊区新房价格高于部分城八区二手房价格。城、郊价格倒挂此前没有出现过,主要原因是城区房屋已经很少。在这一轮涨价中,肯定存在投资性需求,开发商们也有可能透支未来的房价

  深圳今年规划12块保障性住房用地中,大多数位于特区关外偏远地段,然而一处位于深圳顶级豪宅区香蜜湖。由于该地周边新房均价已达5万元/平方米,顶级豪宅区范围内欲建保障房,有业内人士直呼 “看不懂”、“荒唐透顶”

  海南的房地产现在让人很担忧:海南国际旅游岛概念抛出之后,来自各地的购房者蜂拥而至,一些开发商让大家下定金就是不开盘,楼价一天一涨,谁也不知道会涨到多少钱。 7万元/平方米的天价房也不能让投资客望而却步

  楼市交易已经到了一个令人乍舌的火爆境地。而在上海,情况差不多也是这样。进入3月份,上海一二手房的成交量和成交价,都出现了放量,不少新楼盘的中小户型甚至是“一日光”,也就是一天就卖光了

  专家指出,由于政策上并没有规定开发商动工的项目必须在一定的时间内完成,只要求拿到地块后必须在两年内动工。因此不少捂盘的开发商就采用“拖”的战术,等地价、楼价行情好的时候再销售,从而卖个好价钱

  一夜之间,楼市似乎又“疯”了起来。“漏夜排队”、“日光”代替了“打折潮”,成为杭州楼市的新名词。由于投资者仅对特定区域的楼盘感兴趣,所以由投资者引发的抢购潮在杭州楼市并没有产生太大的影响

  3月15日,远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地,楼面价折合高达27529元/平方米,成为2010年北京土地市场上首个地王,也是北京住宅历史上单价最贵的地王

  深圳市土地房产交易中心2日挂牌捆绑出让3宗酒店用地,最终成交价超出拍卖底价达6.1595亿元,溢价幅度达961.67%,成为深圳商业地王。据分析,以3宗用地总价6.8亿元计算,楼面地价平均为每平方米18783.49元

  原属于二线城市的广西南宁、柳州市,地王频现。广西南宁市紧邻原民歌广场的金浦路141-1号G C 2010-003地块,以每亩8650万元、总价15 .9亿元被拍下,楼面地价超过万元,成为目前南宁甚至广西土地出让史上的最高成交单价

  上海闸北区苏州河北岸东块1街坊以70.2亿元的天价落入华侨城集团囊中,楼板价为52783元/平方米,成为新的全国单价“地王”。该地块的起始价即高达47亿元,保证金达18.8亿元,堪称上海历来竞拍门槛最高的地块

  被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块开拍,这次广州亚运城地块拍卖底价高达165亿元,另外还得交20亿保证金。经过44次举牌,最终7号,由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得,创全国地王新纪录

  竞价241次,溢价5.19亿元,溢价率287%,4月2日,在长春举行的国有土地出让仪式上,国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块,成为今年长春新“地王”



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