综合型套房广州首贷放款速度加速 改善型买家放

类别:综合型套房    发布时间:2018-11-05 20:41    浏览:

  面对欧元区首次开启存款负利率时代抗击低通胀,日前,定向降准的政策终于出台,“央妈”“放水”近千亿元。此时,距离“央妈”喊话“优先满足首次购房者房贷”已有一个月时间,然而,并非每个“孩子”都很听话,也不是所有银行都愿意加大房贷发放力度,记者采访按揭代理业务的一线接单工作人员了解到,目前广州房贷并没有放松,假如说是“放松”,也仅仅是相对去年年底一度非常紧张的“房贷荒”而言

  具体表现在市场上的是,首次贷款没那么紧张了,放款速度明显加速。而对于二次房贷来说,利率没有丝毫降低的迹象,目前二套房利率甚至上浮到15%以上,因此市场上二次贷款的买家大大减少,很多客户转战“存抵贷”以曲线贷款方式购房

  虽然一直以来都是明文规定:首套房贷款可享受利率优惠,但是话是这么说,政策是这么定,具体执行起来却完全要看银行的“心情”了

  据悉,从去年年底开始,银行的“心情”就不怎样,“房贷荒”让其不断收缩首套房的利率优惠空间

  一开始,在“好日子”里,首套房贷还能享受到“基准利率”下浮5%-10%的优惠,后来下浮优惠取消,不过再不济还能有“基准利率”。可是农历春节前后,“基本利率”也开始绝迹,首套房贷款的不得不接受利率上浮10%的贷款政策

  不过,从本月起,广州有银行开始下调首套房贷利率,中国银行把首套房利率上浮10%的水平下调到上浮5%。另外,据按揭代理行的负责人介绍,目前排队的时间快了很多,首套房的贷款审批速度基本可以控制在一到两个月之间

  记者计算发现,5%的松动对多则上百万少则数十万元的贷款影响并不小,如按照商业贷款(等额本息法)贷款100万元20年计算,在8.5折、基准和1.1倍利率下,每月还款分别为6917元、7485元和7876元,利息还款总额分别为66.01万元、79.64万元和89.04万元。因此,对于购房者来说,就算是略略松动,都是一件大喜事

  不过,对于二次房贷来说,银行却一直没有松动。目前广州的银行普遍对二次房贷执行首付7成,利率上浮15%-20%标准,可谓“史上最高”。这让不少买家大呼顶不顺。正因如此,在二手房贷中,不少精明的买家走了一条“曲线贷款”的路线——纯抵押贷款

  比如李先生在三月中旬看上了一套63平方米的二手房,跟业主谈好成交价为120万元。由于李先生名下已拥有一套房,他属于二套房贷,贷款额度只有三成,因此按揭公司建议他转做“纯抵押”业务。“他们建议我不如想办法跟亲戚朋友借点,凑齐钱做一次性付款,待过户后再拿这套房子去银行做纯抵押,最高可以拿到七成贷款,那就相当于首套房贷的额度了。”

  所谓纯抵押业务,是指借款人以现有名下房产为抵押物,向银行申请抵押贷款,最长贷款年限为10年。专门做纯抵押业务的广州安家世行公司市场部经理陈溢溢对记者说,银行对抵押贷款资金的用途有比较明确的要求。目前抵押贷款基本集中在以下两种方式:以装修贷款为主的消费性贷款和以企业资金周转为主的经营性贷款

  记者采访了多家按揭公司发现,今年以来,在二手房交易市场中,这种“伪一次性付款”的案例越来越多,其中尤以二套房购买者居多

  以李先生为例,若办理二套房按揭贷款的线万元,而目前二套房贷款利率一般要上浮15%左右才能贷到款,也就是说利率要到7.5%左右。做纯抵押可以拿到84万元的贷款,而利率一般是上浮20%,年利率约为7.86%。也就是说,在利率相差无几的情况下,纯抵押能贷出的款项要远远高出二套房按揭,而且审批速度相对较快



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