综合型套房楼市新政或误伤改善型购房者 小夫妻

类别:综合型套房    发布时间:2019-04-01 02:36    浏览:

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  二套房以家庭为单位计算,首付不低于50%,三套房有可能停止放贷,这对很多之前买小户型过渡,或第一套房贷款已还清的人来说,无疑增加了买房的成本。他们不是炒房客,却也受到了政策的制约。甚至为了应对新政,出现了夫妻假离婚的情况,还有部分市民表示要提前还贷,换房族也放弃了换房的打算。 首席记者 李凌

  4月30日,在郑州市一家区级婚姻登记处,王新(化名)夫妇满脸笑容,他们按照程序填表、登记、签字,随后上交红色的结婚证,领到了紫色的离婚证。末了,俩人手牵手走出登记处大门,商量着找个地方大吃一顿,庆贺一下

  婚姻登记处的工作人员有点奇怪:“别的夫妇来离婚时像仇敌一样吵吵闹闹的,怎么他们离婚了还这么友好?”和小王夫妇同时填表的一位女士满脸神秘地说:他们是为买房办的假离婚

  原来,王新夫妇结婚十几年了,2000年买了一套68平方米的房子,现在孩子大了,就想换套大房子。4月上旬,他们看上了一套三室两厅的住宅,并付了3万元定金。根据与开发商签订的购房协议,该套房总价60万元,首付三成,贷款利率8.5折

  然而还没等开发商向银行提交他们的贷款申请,王新夫妇便遇到了楼市新政的调控:由于所买房子属于二套房,首付五成、利率上浮10%。夫妻俩经过朋友点拨找到了对策:假离婚规避二套房政策。“二套房是以家庭为单位计算的。我离婚后没有房产,再购房仍属首套房。先协议离婚,把房产全部判给她,等我申请完房贷,然后复婚。”王新说

  郑州市金水区婚姻登记处的工作人员介绍,对于符合离婚条件的夫妇,他们经过审查就发证了,“我们也不能问,你们是不是假离婚?但据私下了解,通过假离婚方式规避二套房政策的购房者大有人在”

  房贷新政出台后,首付款大幅提高,改善型买家的压力也随之增大。李钢最近在为买不买房改善居住条件而犹豫。他3年前按揭贷款买了一套小户型,如今妻子即将生产,考虑到要请住家保姆照看小孩,现有住房显然不够住,因此他打算买套大房子。就在这个节骨眼上,国家楼市调控政策出台了。原本已看好了一套大房,因为政策原因,卖家要求他承担税费,相当于房价“加价”一成。让他更无奈的是,前几天到银行咨询,工作人员听说他已办过按揭贷款,便答复他“无法享受优惠利率”

  河南王牌企划董事长上官同君表示,新政在一定程度上提高了改善型购房需求的门槛。他说:“新政总体还是支持改善型购房需求的,不过是特指国家定义的改善需求,即首套房人均面积低于所在城市平均水平。”

  但这个限制条件,使不少人左右为难。小马今年30岁出头,目前和妻子住在3年前购买的一套二手房中,“房子有100平方米,但房子太老了,家里老人来了也没地方住,就想换房。原计划将旧房抵押给银行,再加上积蓄,可以负担40万元左右的首付和3000多元的月供,买套130平方米以上的大房。4月初,通过中介谈好了一套二手房,总价50万元多一点,并且交纳了1万元订金”。小马表示,新政一出台,只能放弃已看好的房子

  “国家出台楼市新政不是为了打击炒房者吗?没想到我们这些贷款买第一套房的老房贷客户也受到了牵连。”郑州市民张女士去年上半年在建行办理了“一套房贷”,首付仅付了总房款的10%,并且房贷利率打了7折。而短短一年,房贷政策就迅速收紧,以她的收入,想贷款再买一套房子已不现实

  房贷政策的调整对一手房和二手房市场影响非常大。“目前,5年期以上的商业贷款基准利率为5.94%。调整前,房贷利率最多可打7折计算,实际利率为4.158%。”交行郑州分行理财师刘斌算了笔账,以价值100万元的房产,按调整后中行执行的房贷利率8.5折计算,20年期贷款50万元为例,调整前月供为3072元,调整后为3272元,每月多还200元,累计多还4.8万元。如果利率不打折,需要还的利息更多

  而如果是二手房的话,影响更大。他说,还以价值100万元的房产,20年期贷款来计算,首付五成,需要贷款50万元,采用等额本息方式还款,利率打8折,每月偿还的本息为3231.12元,累计支付利息275468.35元,累计还款总额775468.35元。调整后,利率为基准利率的1.1倍,实际利率为6.53%,每月偿还的本息为3736.70元,累计支付利息396808.45元,累计还款总额896808.45元。“调整后与调整前相比,每月需要多偿还505.58元利息,总还款额增加了121340.1元”

  而在不少主推小户型的房产公司,也遇到了同样的难题。“来我们公司的客户,都提到了一个问题,就是现在买了一套小户型,将来手里有钱了,想换成大户型,要多掏不少利息,问我们有没有好的办法解决”

  河南金门面房地产管理顾问有限公司总经理王少华表示,他们最近遇到好多客户打电话,询问应该先买一套小户型过渡,还是一步到位购买大户型,“我也不好说”

  “提高首付可能会对房产投资形成抑制,但新政策并不能解决楼市的根本问题,目前楼市的根本问题是房价太高,真正想买房子的人买不起。”通利地产销售总监徐文表示,首付提高到50%可能会“误伤”一些打算改善住房条件的“无辜”购房者

  居易国际品牌总监刘建永表示,真正受影响的是那些年轻人,他们手头没有多少钱,以前靠父母支援一点,可以先买个小户型住,等手头有积蓄了,再换一套大一点的房子,小房子可以出租。但现在,二套房首付提高了,他们只能先处理掉小房子。将来,就有可能出现一个趋向:就是多攒一点钱,让家里多资助一点,一步到位,买个大房子。“但这样的话,他们的还贷压力增加了,生活品质也会下降”

  省房地产业商会秘书长赵进京认为,新政旨在遏制投资、投机需求,主要作用于买方。对郑州来说,影响最大的是交易量会下降,两类人或进入观望状态:投资型人群和改善型住房人群,对自住型人群影响不大。“但新政不可避免会伤害到改善型购房者,因为政策制定者不可能考虑那么细,同时也无法做到一一甄别购房者中谁是投资者,谁是改善型住户,所以误伤也是不可避免的”

  “我买的是第二套房,房贷还剩45万元,利率是8.5折,会不会上调到1.1倍?”近日,银行接到不少客户的电话,担心自己的优惠利率被取消,利息负担加重。尽管多数银行表示,目前暂不会调整存量房贷利率,但不少忧心的买房人还是纷纷将“提前还贷”提上日程

  市民郭力表示,现在报纸上都说要进入加息通道,房贷利率只会增加不会减少,手上闲钱不急用不如还贷。“像我们这些买第二套房子的,非常关注国家的政策,我每天都看新闻,看是不是又出了新政策。虽然银行说现在不会调整利率,但谁知道今后国家会不会再出台新的政策提高利率”

  “最近,我们接到的这类咨询电话非常多,也有一些人提前还了贷款。他们都是改善型住户,投资型的不多。”

  交通银行郑州分行理财师刘斌介绍,如果原来享受的是7折利率,或是8.5折利率,除非是银行根据国家新的政策通知客户要上调,否则这部分低息贷款提前还不一定划算。“虽然提前还贷能够节省利息,但提前还贷需因人而异,需要考虑自己的年龄、家庭收入、手中余款、预期支出等多方面因素,还包括选择提前还贷的时机等。当然,国家有新政策了就得另当别论”

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