秒速七星彩开奖记录直购买改善型二套房难享利

类别:综合型套房    发布时间:2019-04-01 21:18    浏览:

  曾经贷款买过一套小户型,如今需要购买一套改善型自住房却不得不面对首付六成、利率上浮10%的严苛政策。对此,银行人士建议,若首套房使用商业贷款,二套房不妨使用公积金

  5年前,刚参加工作的小刘申请商业贷款购买了一套小户型住房,并享受到7折优惠利率。如今,因老婆已怀有身孕,小刘打算再贷款买一套大点的住房,迎接孩子的出生。然而,现阶段对于二套房的六成首付和1.1倍利率政策却让他有些捉襟见肘

  其实,类似小刘这样的情况不在少数。记者随机采访发现,不少年轻人参加工作不久都曾贷款买过小户型,婚前或婚后面临换房需求,却要被执行二套房贷政策,购房压力大增

  对此,有银行人士建议,对于单位缴纳了住房公积金的市民,购买第二套改善型自住房时不妨申请公积金贷款。目前的政策规定,首次使用公积金贷款购买家庭第二套房,若是纯公积金贷款(公积金缴存额可满足贷款需求),可首付3成,按现行的公积金利率(4.5%)贷款;若是商贷和公积金组合贷款,则要首付6成,商贷部分执行1.1倍基准利率,公积金部分执行公积金利率。以一套价格100万元的房产为例,若能申请到70万元公积金贷款,购房者只需首付30万元,且按公积金利率4.5%还贷,按贷款年限30年计算,月还款额3500多元,总利息为57万余元;若申请不到70万元公积金贷款,则需首付60万元,余下40万元由商贷和公积金组合贷款,按商贷和公积金各贷20万元计算,同样是贷30年,月还款额(商贷+公积金)约为2400元,总利息超过45万元。相比之下,使用商业贷款购买,30年贷40万,月供超过2700元,总利息近58万



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