秒速七星彩哪个网址有一套房子 两个房产证的户

类别:综合型套房    发布时间:2018-12-15 02:19    浏览:

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  在市场上,有时还能遇到一种特殊的户型——一套房子,却有两个房产证。为什么会有这么奇怪的户型呢?这种户型有什么优缺点

  双拼户型,单从字面意思上来看,是将两个户型拼凑在一起,在这里特指将两个90平米以下的小户型拼在一起,作为一个大户型进行销售。实际上,这类户型出现的缘由来自于国家出台的相关政策

  2006年,国家九部委制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,其中规定自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。这就是俗称的90/70政策

  俗话说,“上有政策、下有对策”,由于小户型本身的利润比较少,部分开发商本着既不违法又能获取利润的想法,再者投入少、利润高,就将两个小户型拼凑在一起,“发明”了双拼户型。这种户型在发达城市比较常见

  2、 价格便宜。一般来讲,双拼户型的房子比单个户型的房子的价格便宜一些,购房者如果买和其面积相当的单户型房子,可想单个户型的房子比双拼户型的房子的总价要高出多少

  3、 两个房产证。双拼户型由于是两个小面积户型捆绑销售,因而它仍然是两个房产证,而单个户型只有一个房产证。这适合于组团购买的人群。有些人会自己留一个,给孩子一个,让孩子名下有房产,方便他们日后贷款、开展事业等

  4、契税减少。大部分双拼户型都在90平米以下,契税比例为1%,相比于90平米以上大面积的房子,一套房子可以省下不少钱

  1、购买困难。双拼户型毕竟是两套房子,对于施行限购令的城市,一个户口本不能同时购买两套商品房。另外,对于不实施“限购”的城市,二套房首付比例(根据2016年2月2日央行发布的通知,非限购城市二套房商业贷款首付比例最低为30%)对一些购房者来说,也是比较困难的

  2、手续复杂。双拼户型有两个房产证,按揭银行审批情况以及协议合同和资料准备复杂

  3、居住不便。双拼户型设计相对单个户型而言设计并不合理,不符合一般的居住方式



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