综合型套房天健公馆今天开盘:436人抢购165套房

类别:综合型套房    发布时间:2018-12-21 05:21    浏览:

  今日上午,位于福田香蜜湖的新盘天健公馆在大中华开盘,根据项目此前公示,此次开盘共推出165套房源,前期登记客户共436个,并且同样通过前海公证处进行了摇号确定开盘选房顺序

  而与此前的华润、招商等楼盘的火爆抢房有所不同,今日的天健公馆开盘时间一直从上午持续到下午,但仍有将近40套的大户型房源为售出,现场目测开盘去化率不到八成

  上周开盘的金亨利二期与今日开盘的天健公馆,开盘现场均出现了客户弃购的现象,前者主要是户型拓展问题因政策有所限制,而后者则一方面原因为部分户型为大户型总价过高,另一方面则是该项目卖房同时还为业主提供了“精装修服务”,装修价格为每平米6000元

  以92平米户型为例,则这个装修费用高达55万元,如果是162平米的大户型,则总价将多出97万。这也让不少购房者心疼手里的资金,更有人质疑这是“捆绑销售”、“变相涨价”。天健公馆项目开发商深圳市市政工程总公司相关人员回应称,该精装修服务系为客户提供的提升服务,客户可自行选择,不强制搭售

  公开信息显示,天健公馆项目位于福田区香蜜湖街道办内的安托山片区,总建筑面积约6万平方米,建设一栋约120米高的商品住房和配建一栋约100米高的公共租赁房,2018年7月12日,该项目取得预售证,7月13日开始在天健公馆官方微信公众号上预约参观样板房

  根据天健公馆官方微信号发布的住宅销售方案,该项目共有165套可售住宅,建筑面积分为90平方米、110平方米、130平方米等六种户型,选房采用线上“诚意登记”、“公证摇取选房顺序号”、线下“现场公证选房”的方式。7月14日上午,天健公馆项目开始线日的公开数据显示,该项目合计成功办理有效诚意登记号合计436个

  有房产中介统计信息显示,天健公馆项目住宅均价9.4万元每平方米,单价在8.6万元每平方米至10 .2万元每平米间,总价范围在830万元至1658万元每间。7月17日下午,天健公馆项目进行公开摇取诚意登记人的选房顺序号,深圳市前海公证处公证摇号结果显示,共摇取435个选房顺序号。7月18日,该项目将线下公证选房

  南都记者注意到,天健公馆官方微信号公示的“关于调整天健公馆诚意登记流程的公告”中第8条提及,该项目提供精装修服务,装修价款为6000元/平米,需在签订《深圳市房地产买卖合同(预售)》前一次性交付。对该条款,有意向购房者质疑“捆绑销售”

  市民邵小姐也在关注天健公馆项目,并有意购房,其介绍日前也预约参观了天健公馆样板房,对于公告中的第八条,邵小姐表示购买必须交装修款是捆绑销售装修费,涉嫌“强买强卖”,也有变相涨价的嫌疑,其还称,以自己参观天健公馆样板房的装修情况来看,“样板房装修标准也就在每平米2000元左右”

  对此,天健公馆项目开发商深圳市市政工程总公司相关人员回应称,天健公馆项目公告中的第八条内容,精装修服务是为客户提供的提升服务,客户可自行选择,不强制购买,“如果选择这个提升服务,就必须一次性付清,但该服务不强行搭售,具体情况以公告为准,后期还会有其他公告。”

  就天健公馆项目公告中的装修款一事,深圳市规土委方面答复称,该装修价款经过规土部门审定

  实际上,近些年随着限价调控措施的出台,有关部门对新楼盘价格予以限制,价格过高则不予备案,限价市场上也有不少楼盘采取捆绑装修费等形式来弥补损失。公开报道显示,全国多地都有捆绑装修款现象

  此前也有深圳本地媒体报道,有新楼盘被曝光购买的一百多平方的新房,要强行支付50万元的精装修合同,且需要一并签署,一次性支付装修款,当时也有主管部门回应,经规土部门审定,同意开发商一次性装修到位,以不高于4500每平米的标准,提供精装修服务

  对此类现象,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人律师陈德福认为,购房者在购房后是否需要再次进行精装修是购房者自己的事情,与开发商无关,至于装修标准,更是购房者根据自身的经济负担能力和偏好由自己决定,开发商若硬性规定购房者必须支付所谓精装费,无疑是利用行业的优势地位所实施的捆绑销售行为。陈德福律师表示,装修标准不属于单独备案的项目,规土部门对所谓精装修标准的审定行为值得商榷



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