秒速七星彩感觉好作弊华强城42万平起!万科星城

类别:综合型套房    发布时间:2018-12-24 07:40    浏览:

  万科星城销售也表示预计本周内出预售证,一次性要推出3000多套房源,拿到证后随时开盘。据销售透露,意向客户同样超过了万批,价格预计比华强城还低,但另加了装修款,需一次性付清

  看来,华强城与万科星城都在抢着入市。两大超级热盘的正面厮杀一触即发,到底谁赢得先机占领深圳刚需

  今天上午(11月21日),华强城已经开始客户认筹,万科星城还在蓄客等预售证

  上午11时许,规土委网站公布了华强城项目的备案公示。根据公示,华强城备案均价为4.63万/㎡,▓单价区间约4.2-5.1万/㎡,总价区间在290-802万/套。根据这个价格,首付100万出头就可以买到华强城最小的户型了

  华强城公众号显示,项目21日开启认筹,诚意登记金10万元,25日诚意登记名册公示,26日公正选房顺序摇号,27日开盘

  11月19日,项目销售告诉记者,预计20日会出预售证,预售价格出来后直接开始认筹,预计月底开盘

  20日午间,有朋友收到华强城销售通知,说华强城已经拿到预售证,让客户准备好认筹资料。截止至14时,在规土委及市监局网站尚未看到两个项目的预售证公示信息

  在华强城项目营销中心看到,尽管是工作日,也还是有少量客户在看房,▓营销中心大概坐满一半的座位,销售也忙着回复手机那头的客户,在洽谈区坐了10多分钟也没有人倒茶(可能长得还是穷)。现场已经堆放了一些椅子和围栏,销售介绍是在布置开盘场地

  对比之下,万科星城的节奏稍微慢一些。万科星城销售告诉记者,项目预售证预计在本周内会出来

  11号线塘尾站B口贴满万科星城广告,但该出口不行不到一百米的楼盘是华强城,而距离万科星城最近的地铁站是马安山站。在抢客方面,双方可以说是毫不留情

  值得注意的是,同样位于沙井片区的卓越中环在11月20日抢先拿到了预售,并于21日上午开始线上选房

  卓越中环此次推出417套房源。其中,住宅269套,备案均价约46498元/㎡;商务公寓104套,备案均价约38998元/㎡;商业44套,备案均价约59372元/㎡

  两个大盘对比,从产品上来说,万科星城更胜一筹。不过,买房要考虑的因素不止产品好坏一项,所以最后谁会胜出?又或者是五五开

  根据规土委公示,华强城备案均价为46300元/㎡。华强城是毛坯交付,要做什么水平的装修由购房者自己决定,在首付上相较万科减轻了部分压力

  据万科星城销售透露,项目备案价预计是4.4万/㎡(毛坯),但装修费需要另外一次性付清

  有人向其他销售证实,装修费用预计在2000元-4000元/㎡,需要一次性付清。以为98㎡户型为例,购房者需负担约20万-40万的首付成本

  从交通方面看,华强城项目位于11号线塘尾站B口,到时还会设计风雨连廊直通项目,说是地铁上盖物业也不为过

  相对比下,万科星城在轨道交通方面则没什么优势。高德地图显示,从万科形成项目步行到最近的地铁站11号线公里

  经与销售核实,目前项目周边未规划地铁。网友开玩笑说,万科星城有可能成为“永远不会有地铁的项目”

  一位在华强城看房的女士表示,自己目前居住在沙井规划建设中的海岸城项目旁的小产权房,如果对比万科星城和华强城她会优先考虑华强城,理由是距离地铁较近,“放租也好租一点。”

  户型产品方面,华强城有72㎡两房、89㎡三房、110㎡三房、125㎡四房、130㎡四房和160㎡五房

  万科星城户型产品为79㎡三房、98㎡三房、118㎡三房及1368㎡四房。万科星城销售介绍,项目没有两房产品

  华强城样板间一直被大家调侃,无实体家具,使用3D壁画的形式在清水房墙上画上家具。另外,看样板间需要验资50万。样板间给人总体感觉房间格局较小,使用率不高

  来看华强城样板间的张阿姨觉得89㎡户型入户通道太小,只有一米左右宽度,没有办法放鞋柜,“餐厅也特别小”。张阿姨在觉得,主卧也需要打通主卧自带的阳台,“不然根本没法用,可能床都放不下”

  张阿姨询问销售到时是否由开发商统一打通主卧阳台?销售表示想打通的话由购房者自己处理。另外销售表示:“主卧阳台的墙不是承重墙,原则上只要不碰承重墙,其他的你随便怎么搞都可以。”

  另一位女士同样有不满意的地方:“这个130多平米的户型,客厅都没我家120平米大。”

  万科星城同样需要验资才能看样板间。不过,单从样板间看,万科的样板间比华强城好不止一点点,而样板间内除家具电器及部分软装,其他都是交楼时一并交付的

  星城这次的产品做得很讨人喜欢,在意想不到的地方会多出来许多收纳空间,房间利用率高,不会有浪费空间的感觉

  华强城这次准备卖的房源是准现楼,最迟明年6月交房,项目自带的大型商业预计2021年投入使用

  万科星城一期项目预计2020年10月底交楼,二期交楼时间推测为2021年年初,项目自带的学校在2021年或2022年交由政府运营

  两个大盘对比,华强城在轨道交通和价格方面均领先与万科星城,但在产品方面稍逊色于万科。不知是营销做得不用心还是以后的产品真的不如万科星城?这个只能等时间来验证

  买房从来不只看产品,区位优势相近的情况下,轨道交通+价格优势和产品优势的竞争谁能胜出?还是要打一个问号

  备案均价:4.63万/㎡,单价区间约4.2-5.1万/㎡,总价区间在290-802万/套

  户型套数:69-165㎡2-5房,▓本次共推1240套,秒速七星彩感觉好作弊毛坯交付,车位3670个

  教育:自带18班幼儿园综合,公立学校有塘尾万里小学、▓深圳市第十二高级中学

  整体情况:项目是集住宅、公寓、写字楼和商业于一身的综合体,占地面积12.8万㎡,建筑面积81万㎡,容积率4.59自带12万㎡商业

  分为三期开发,一二期为住宅、底商及幼儿园,三期为大型综合商业、公寓、写字楼

  项目距离新会展中心大概3-4公里,目前周围生活配套还比较欠缺,整体环境有待改善及提升

  周边房价:二手房不多,附近的次新房中粮凤凰里挂盘价大概在4.7-5.1万/㎡

  预计价格:根据现场销售口径,备案价预计是4.4万/㎡(毛坯),装修费2000元-4000元/㎡,需要一次性付清

  户型套数:79-135㎡3-4房,本次计划推出房源3337套,精装交房,车位比1:1.2

  教育:目前学区划分为宝安中学(集团)第二外国语学校(九年制),项目代建48班九年一贯制学校及18班幼儿园

  整体情况:万科星城位于沙井片区,▓项目包含住宅、酒店、办公、保障房及商业。占地面积12万㎡,建筑面积90万㎡,容积率为5.25

  周边旧改众多,附近有在建的沙井新商业中心——海岸城(体量16万㎡)。距离沙井中心约1-2公里,如沙井市民广场、规划中的体育公园、文化艺术中心等

  周边房价:二手房挂盘价在4.1-5.2万/㎡,附近新盘有博林君瑞,目前已售罄,开盘均价在4.4万/㎡

  沙井片区地处深圳宝安西北角,东邻光明新区,南靠福永,西临珠江口,并隔茅洲河与东莞市长安镇交界,北与松岗相连

  根据深圳市政府对深圳2005—2020年期间的城市组团规划,沙井片区属于深圳西部工业组团的核心位置,规划建设为以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心,▓重点发展商贸、金融、房地产业,以旧村改造为主,▓结合沙井中心区的规划建设形成组团中心的综合服务区,预计容纳28-40万人

  沙井还处于深圳大空港新城的辐射带,空港新城计划投资100.1亿,大力推进45个重点工程建设

  其中,▓新会展中心一期工程和在建的地铁20号线年完工,主要规划项目集中在市政配套上面。按照规划,深圳国际会展中心一期建成之后,将与上海国家会展中心并列国内最大会展中心;而深圳国际会展中心完成全部建设后,室内展厅面积可达50万平方米,将超过全球现有展馆,成为“全球最大”

  公共交通规划方面,沙井规划利用穗莞深城际线号线相交节点海上田园站与沙井中心站,分别打造对外、对内轨道枢纽双中心

  在大空港规划中,沙井主要承担着生活服务区、高端制造区、高技术创新区和部分会展商贸区的功能区域

  此外,沙井是深圳旧改的主要片区之一,未来将诞生更多新兴的住宅与商业项目

  据统计,近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米,项目数量高达23个,其中包含住宅产品的项目占比近60%



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