认房又认贷 改善型置业如何贷款缓解压力?

类别:综合型套房    发布时间:2019-01-01 15:51    浏览:

  2010年的楼市变化莫测,尤其是“京十二条”下发后,二套房贷政策史无前例的从紧,各银行将陆续开始以“认房又认贷”的标准来认定第二套房。那么对于改善型置业升级客户在现阶段该如何实现购房愿望

  2010年的楼市变化莫测,尤其是“京十二条”下发后,二套房贷政策史无前例的从紧,各银行将陆续开始以“认房又认贷”的标准来认定第二套房。那么对于改善型置业升级客户在现阶段该如何实现购房愿望?“伟嘉安捷”指导如下

  典型案例:客户金先生是一家广告公司的客户经理,婚前曾全款购买过一套房产,现市场价为150万。眼下,金先生的女儿即将上,需要接父母过来照顾孩子,可是金先生现在居住的小两居明显不能够满足其居住需求。于是金先生想再买套大点的房子居住,金先生看上了一套总价为180万的二手房,可是就在金先生向银行咨询时,却被告之如果其贷款买房的话,有可能会被算作是第二套房,将需要首付至少50%、利率上浮1.1倍。而因为二套房银行是以房产评估价的五成来发放贷款的,所以金先生的首付款至少要110万,可是金先生手头只有100万的积蓄

  伟嘉解析:“伟嘉安捷”介绍,在“京十二条”下发前,金先生如果使用贷款再购房的话,可比照首套房政策执行,享受首套房首付和利率方面的优惠。而新政下发后,根据银行对二套房“认房又认贷”的政策精神,一旦在实际操作过程中银行与建委房屋权属交易系统全面联网后,对于金先生这种名下已有一套住房,再次贷款购房人群有可能会划为二套房,首付需50%、利率需上浮1.1倍。在目前房贷政策不尽明朗的市场情况下,金先生也不敢以身试“政策”,可是他又不想错过现在的购房时机,金先生比较犹豫

  伟嘉指导:“伟嘉安捷”建议,像金先生这样的置业升级人群可以通过抵押款缓解资金压力

  从上表可以看出,如果直接购买的话,金先生手头的资金不足以支付首付款。而使用抵押款的话,金先生名下的这套房产大概可以评到120万,抵押款购房一般可以贷到七成,也就是说金先生可以贷到84万左右,再加上金先生的100万积蓄可以全款购买该房产。根据现在银行“先抵押后放款”的流程,放贷时间较之前有所延长后,二手房业主更倾向于全款购房人,如果全款购买的话一般可以从业主那里拿到一定的折扣。而金先生的抵押中的房产还可以正常居住或出租,“伟嘉安捷”建议金先生可以将这套房产出租,用租金收益来冲抵抵押贷款月供的压力

  抵押款伟嘉小贴士:抵押款流程:签订《抵押款合同》送评估公司评估出评估后约客户与银行面签银行审批办理抵押登记手续他项权利证转交银行银行放贷客户领取房产证原件

  借款人需准备材料:借款人身份证(外地需提供暂住证)、户口本、婚姻状况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明)、已婚借款人配偶身份证、户口本、收入证明、学历证、所在单位营业执照副本加盖公章、房产证原件、贷款用途证明。另外,借款人也可以提供一些资产证明来提高个人资质,如大额存单、购车凭证等

  批贷放款所需时间:在客户资质没有问题、材料准备充分并且办理情况下,从签合同到放款一般需要15-20个工作日

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